拿地体量大！彰泰首进贵港、碧桂园拓土贵港第4盘

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西贵港土拍战报：2019年1月31日，贵港市公共资源交易中心揭牌港北区两幅商住地块，彼此相邻、体量都很大，占地面积分别约205亩、183亩，最终，“碧桂园+广西三祺+广西交投”联合体，以及彰泰各有斩获，楼板价均为1751元/㎡。值得关注的是，云星布局贵港首个项目，刚好与今日出让两地块相近，其成交楼板地价也相近。

地块位置示意图

成交结果

今日土拍揭牌的是《贵港市2018年第一百四十九期国有建设用地使用权挂牌出让A、B地块》 

出让地块概况见下图

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出让地块概况可知，这两幅地块均位于贵港市港北区迎宾大道与布山大道交汇处东北角，A地块（204.861亩）在B地块（183.233亩）西侧。A、B地块均为商住用途，住宅用途占90%以上，配套商业建筑面积分别为≤8%、≤10%；两地块建筑高度要求须高低错落富有层次和韵律；容积率上限均为3.0，计容建面分别约41万㎡、37万㎡，未来建设体量都比较大，由此可见，未来一两年港北区的商品房供应（特别是商品住宅），这两个项目将有所贡献。地块起始单价均为350万元/亩（楼板价1750元/㎡）。

出让地块成交结果见下图

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从土拍结果可知，两幅地块成交总价均比起始总价稍微高一些，轻微的溢价几乎可以被忽略。 

A地块（204.861亩）竞得者：广西盛享碧桂园地产有限公司、广西三祺投资有限公司、广西交盛贵弘房地产投资合伙企业（有限合伙），即“碧桂园+广西三祺+广西交投”联合体。成交总价71750万元（约7.18亿元），成交单价350.2万元/亩（成交楼板价1751元/㎡）。 

这也是继2016年以来，碧桂园布局贵港第4个项目，此前开发了市区港北区的贵港碧桂园（占地约214亩，住宅售罄并按期交付）、市区港南区的碧桂园·城央府（占地约59亩，住宅已售罄并按期交付）、桂平市的桂平碧桂园（占地约37亩，高层住宅在售）。 

克而瑞数据显示，碧桂园2018年度全国商品房销售流量金额7286.9亿元，位居全国房企TOP1；碧桂园2018年度广西商品房销售金额320.66亿元，位居广西房地产企业销售金额榜TOP1。  

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B地块（183.233亩）竞得者：桂林君胜投资有限公司，成交总价641600万元（约6.42亿元），成交单价350.2万元/亩（成交楼板价1751元/㎡）。 

值得关注的是，今日土拍过后 ，桂林彰泰集团官方发布“彰泰首进贵港，布局广西第十城”的拿地海报，所提及布局项目占地面积刚好和B地块（183.233亩）的吻合。此前，桂林君胜投资有限公司与彰泰集团，曾在桂林联手开发过彰泰公园一号、彰泰城市一号、彰泰滟澜山、桃源居、彰泰欢乐颂等多个项目（彰泰操盘）；由此不难推测，这次贵港拿地新项目，是君胜、彰泰再度联手合作开发（或将又是彰泰操盘）。

图片来源彰泰集团

克而瑞数据显示，彰泰集团2018年度商品房销售金额215.73亿元，跻身全国房企百强，位列第93位；位居广西房地产企业销售金额榜TOP2、广西本土房企销售金额榜TOP1。 

区位和市场速览

 彰泰、碧桂园今日拿地地块，与去年（2018.11.30）云星首进贵港项目“贵港云星钱隆御园”（约44亩）相邻，成交楼板价相近。它们的地段、区位、外部配套基本一致，这里快速了解下。

它们均位于贵港市港北区，靠近迎宾大道、布山大道、桂林路等主干道，出行便利；同时三家开发商在拿地时，都将投资建设相邻项目的规划道路建设，保障了主干道与各支路的通达性。 

港北区行政中心、贵港市文化艺术中心、贵港市体育中心、贵港博市物馆、荷城小学、港北区医院、贵港万达广场等生活配套环伺，满足居住该区域的业主日常生活所需，集居家、购物、娱乐、休闲、运动的生活圈。 

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目前，港北区在售的项目以高层住宅产品为主，有华奥·阳光城悦府、阳光城·松宇公馆、贵港恒大城、广汇·圣湖城等，它们参考主力区间6500-8000元/㎡。

城市和经济数据速览

贵港市因城里多种植荷花而别称荷城，是一座具有两千多年历史的古郡新城。贵港位于广西壮族自治区东南部，西江流域中游，浔郁平原中部，是大西南出海通道的重要门户，中缅油气管道天然气管道终点。贵港港为中国西部地区内河第一大港，国家智慧城市试点城市，西江黄金水道流经市境，东临梧州、南靠玉林和钦州、西接南宁、北邻来宾。 

贵港实景（来源公众号“贵港宣传”）

贵港市统计局显示，贵港市2018年固定资产投资完成比2017年增长19.8%，增速排全区第一；贵港市在2016年、2017年、2018年连续三年保持固投增速第一。2017年末贵港市常住总人口437.54 万人，常住人口占全区人口总量的 8.98%，居全区第 4 位；其中城镇人口（按常住人口计算）214.46万人，城镇化率49.02%。

分析师点评

近几来，碧桂园、彰泰占据广西房企销售金额榜头部阵营的“领头羊”位置，规模化扩张、业绩稳健增长；目前，碧桂园已布局广西14地级市（以及多个县份）80余盘，彰泰已布局10个城市（多个热点县份）60余盘。

贵港市固定资产投资增速连续三年位居广西全区第一，人口、经济等经济指标稳步上升。 目前，碧桂园、恒大、阳光城、中梁、云星、彰泰等品牌房企已进驻贵港，本土房企面临挑战和机遇。预判未来短期几年，随着城镇化推进，贵港或将加大商住用地供应、加大招商引资实力企业进驻；本土老牌房企以及全国型品牌房企对贵港房地产市场关注热度将进一步提高，房企合作开发项目或将增多。

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文章来源：CRIC广西；

图片：贵港国土局招拍挂信息、网络地图截图，部分资料来源贵港政务网；转载请注明出处。

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